WEBCONTROL | ImageSlider1
0 1 2 3 4

WEBCONTROL | Article1

ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ ΓΙΑ ΤΟ ΝΕΟ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΟ ΠΟΛΥΝΟΜΟΣΧΕΔΙΟ

Παρασκευή, 18 Ιανουαρίου 2013


 
ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ

Αθήνα, 18 Ιανουαρίου 2013

 

Με την ψήφιση του  τελευταίου  Πολυνομοσχεδίου (Νόμος 4093/ 12-11-2012 ΦΕΚ 222Α Έγκριση Μεσοπρόθεσμου Πλαισίου Δημοσιονομικής Στρατηγικής 2013−2016 − Επείγοντα Μέτρα Εφαρμογής του ν. 4046/2012 και του Μεσοπρόθεσμου Πλαισίου Δημοσιονομικής Στρατηγικής 2013−2016) περιλαμβάνεται και ο Κώδικας Φορολογικής Απεικόνισης Συναλλαγών (Κ.Φ.Α.Σ.) ο οποίος από 1/1/2013 αντικαθιστά τον Κώδικα Βιβλίων και Στοιχείων (Κ.Β.Σ.).

Με τον Κ.Φ.Α.Σ. επέρχονται σημαντικές αλλαγές  για το επάγγελμα των Μεσιτών ακινήτων.

Συγκεκριμένα από 1/1/2013 προβλέπεται η αντικατάσταση του βιβλίου εντολών και του αθεώρητου μπλοκ αποδείξεων παροχής υπηρεσιών (βάσει Α.Υ.Ο. 1083/03) με φορολογικές ταμειακές μηχανές ή μηχανογραφικές εκδόσεις με σημασμένους μηχανισμούς.

  Μέχρι όμως 28/2/2013 η συμμόρφωση στον Κ.Φ.Α.Σ.  είναι προαιρετική, δηλ. είναι νόμιμη η τήρηση του θεωρημένου βιβλίου εντολών με αθεώρητο μπλοκ Α.Π.Υ. αφού το παραπάνω διάστημα ορίστηκε μεταβατικό μέχρι να προσαρμοστούν οι επαγγελματίες στα καινούργια δεδομένα.

Το υπουργείο για τη πιο σωστή ενημέρωση των επαγγελματιών εξέδωσε την ΠΟΛ.1004   4/1/2013 που διευκρινίζει κάποια θέματα που αναφέρονται στο νόμο 4093 12/11/20121

 

Συγκεκριμένα για τους μεσίτες αναφέρει :

 - Διευκρινίσεις για τον τρόπο έκδοσης των αποδείξεων λιανικών συναλλαγών, βάσει των διατάξεων του Κ.Φ.Α.Σ.. από τους υπόχρεους απεικόνισης συναλλαγών που δεν υποχρεούνται στην παροχή ασφαλών πληροφοριών της παραγράφου 23 του άρθρου 4. ενώ είχαν την αντίστοιχη υποχρέωση τήρησης ορισμένων πρόσθετων βιβλίων της παρ. 5 του άρθρου 10 του προϊσχύσαντος Κ.Β.Σ (Π.Δ. 186/1992).

- Αναφορικά με τον τρόπο έκδοσης των αποδείξεων λιανικών συναλλαγών στο εξής, από τους υπόχρεους απεικόνισης συναλλαγών, οι οποίοι τηρούσαν ορισμένα πρόσθετα βιβλία της παραγράφου 5 του άρθρου 10 του προϊσχύσαντος Κ.Β.Σ. και δεν έχουν πλέον αντίστοιχη υποχρέωση παροχής ασφαλών πληροφοριών της παραγράφου 23 του άρθρου 4 του Κ.Φ.Α.Σ., διευκρινίζονται τα ακόλουθα:

- Η κατηγορία αυτή, των υπόχρεων απεικόνισης συναλλαγών, ήτοι ο εκμεταλλευτής διαγνωστικού κέντρου, ο εκπαιδευτής οδηγών αυτοκινήτων, μοτοσικλετών και μοτοποδηλάτων, ο επισκευαστής ηλεκτρικών ή ηλεκτρονικών συσκευών, επίπλων, μηχανών και μηχανημάτων, ο εκμεταλλευτής συνεργείου επισκευής και συντήρησης αυτοκινήτων, μοτοσυκλετών, μοτοποδηλάτων, γεωργικών και λοιπών αυτοκινούμενων μηχανημάτων και σκαφών θαλάσσης, ο εκμεταλλευτής ψυκτικών χώρων και χώρων αποθήκευσης αγαθών τρίτων, ο φυσιοθεραπευτής και οι ασκούντες παραϊατρικά επαγγέλματα, ο εκμεταλλευτής επιχείρησης ενοικιάσεως επιβατηγών αυτοκινήτων, μοτοσικλετών και μοτοποδηλάτων, ο μεσίτης αστικών συμβάσεων, αγοράς ή πώλησης και ενοικίασης ακινήτων, ο εκμεταλλευτής αυτοκινούμενων μηχανημάτων έργων, ο εκμεταλλευτής επιχείρησης πώλησης για λογαριασμό του ή για λογαριασμό τρίτων, μεταχειρισμένων αυτοκινήτων, μοτοσυκλετών, μοτοποδηλάτων, τροχόσπιτων, σκαφών αναψυχής, γεωργικών και λοιπών αυτοκινούμενων μηχανημάτων και ο πράκτορας κρατικών λαχείων, εκδίδουν πλέον τις αποδείξεις λιανικών συναλλαγών, για τις παρεχόμενες από αυτούς υπηρεσίες στο κοινό, σύμφωνα με τις γενικές διατάξεις των άρθρων 7 και 9 του Κ.Φ.Α.Σ. και του άρθρου 1 του ν. 1809/1988 (Φ.Τ.Μ. ή Ε.Α.Φ.Δ.Σ.Σ., παροχή υπηρεσιών εκτός κύριων επαγγελματικών εγκαταστάσεων κ.λπ.), λαμβανομένων υπόψη και των μεταβατικών διατάξεων των παραγράφων 1 και 2 του άρθρου 14 του Κ.Φ.Α.Σ.

 - Δεδομένου ότι με την έναρξη ισχύος των διατάξεων του Κ.Φ.Α.Σ. (1/1/2013), δημιουργείται η υποχρέωση σε ορισμένες κατηγορίες υπόχρεων, έκδοσης των αποδείξεων λιανικής με τη χρήση Φορολογικών Μηχανισμών του ν. 1809/1988 (Φ.Τ.Μ ή Ε.Α.Φ.Δ.Σ.Σ.), επειδή εκδίδουν πλέον τις αποδείξεις λιανικής σύμφωνα με τις γενικές διατάξεις των άρθρων 7 και 9 του Κώδικα αυτού, καθώς επίσης και των διατάξεων του άρθρου 1 του ν. 1809/1988, παρέχεται η δυνατότητα προμήθειας των σχετικών μηχανισμών (Φ.Τ.Μ. ή Ε.Α.Φ.Δ.Σ.Σ.) του ν. 1809/1988 για την έκδοση των αποδείξεων λιανικής ή θεώρησης των εν λόγω αποδείξεων στις περιπτώσεις εξαιρέσεων από την υποχρεωτική χρήση των μηχανισμών αυτών (π.χ. φυσιοθεραπευτής), έως τις 28/2/2013, προκειμένου να διευκολυνθεί η διαδικασία υπαγωγής των εν λόγω υπόχρεων στο νέο καθεστώς.

 Μέχρι την ως άνω ημερομηνία, οι εν λόγω υπόχρεοι μπορούν να εκδίδουν τις αποδείξεις λιανικής για τις πωλήσεις αγαθών ή παροχές υπηρεσιών, με τον ίδιο τρόπο που τις εξέδιδαν με το προϊσχύσαν καθεστώς, των διατάξεων του Κ.Β.Σ (Π.Δ. 186/1992).

 

-Ακόμα διευκρινίζεται στην εν λόγω ΠΟΛ.1004 :

Τήρηση βιβλίου εσόδων - εξόδων και βιβλίου απογραφών.

 Με τις διατάξεις της παραγράφου αυτής, ο πιο πάνω υπόχρεος απεικόνισης συναλλαγών, υποχρεούται να τηρεί:

 α) Βιβλίο εσόδων-εξόδων

 β) Βιβλίο απογραφών ή καταστάσεις απογραφής, εφόσον τα ετήσια ακαθάριστα έσοδά του από τη πώληση αγαθών ξεπέρασαν το όριο του ποσού 150.000 ευρώ.

 Διευκρινίζεται ακόμη ότι τα δεδομένα των πιο πάνω βιβλίων τηρούνται σε αθεώρητα έντυπα, ανεξάρτητα από τον τρόπο τήρησής τους, χειρόγραφα ή μηχανογραφικά και όταν τηρούνται μηχανογραφικά μπορεί απλώς να αποθηκεύονται σε ηλεκτρομαγνητικά μέσα και δίνονται άμεσα στον έλεγχο όταν ζητηθούν. Με τις διατάξεις του Κ.Φ.Α.Σ. δεν ορίζεται υποχρέωση από 1/1/2013 τήρησης μηνιαίας κατάστασης βιβλίου εσόδων-εξόδων επί μηχανογραφικής τήρησής του, όμως θα εκτυπωθεί θεωρημένη μηνιαία κατάσταση εσόδων - εξόδων για το Δεκέμβριο του 2012.

 

- Στο Άρθρο 9 παράγραφος 1 αναφέρονται :

 Για την εφαρμογή των διατάξεων της παραγράφου αυτής, διευκρινίζονται τα ακόλουθα:

Τα τιμολόγια του άρθρου 6 του παρόντος Κώδικα, καθώς και τα στοιχεία που επέχουν θέση τιμολογίου (π.χ. εκκαθαρίσεις, εκκαθαρίσεις που προβλέπονται από Υπουργικές Αποφάσεις, φορτωτικές, στοιχεία της παρ. 16 του άρθρου 6 κ.λπ.), ανεξαρτήτως της χειρόγραφης ή μηχανογραφικής έκδοσής τους, εκδίδονται αθεώρητα και χωρίς σήμανση από μηχανισμό Ε.Α.Φ.Δ.Σ.Σ. του ν.1809/1988 (ΦΕΚ Α'222).

 

Τέλος αναφέρει ο ΠΟΛ.1004 το εξής :

 Παρέχεται η δυνατότητα για τη διευκόλυνση προσαρμογής των υπόχρεων στις νέες διατάξεις, οι αποφάσεις των Προϊσταμένων Δ.Ο.Υ. που αναφέρονται σε απαλλαγές από την έκδοση Δελτίων Αποστολής ή την έκδοσή τους κατά διάφορο τρόπο, καθώς επίσης και σε κατά διάφορο τρόπο θεώρησης φορολογικών στοιχείων ή μη θεώρησής τους, να εξακολουθούν να ισχύουν έως 28/2/2013, ενώ μέχρι την ημερομηνία αυτή μπορεί να υποβληθεί νέα αίτηση για την έγκριση μη έκδοσης Δελτίου Αποστολής ή την έκδοσή του κατά διάφορο τρόπο βάσει των νέων εξουσιοδοτικών διατάξεων της παρ. 1α του άρθρου 11 του Κ.Φ.Α.Σ.

 

 Επιγραμματικά σας αναφέρουμε ότι:

 

  •   Καταργείται το βιβλίο εγγραφής πελατών
  •   Όταν εκδίδουμε τιμολόγιο παροχής υπηρεσιών σε εταιρείες ή σε επαγγελματίες για αγορά, ενοικίαση πώληση ή εκτίμηση ακινήτων το τιμολόγιο είναι αθεώρητο.
  •   Απόδειξη παροχής υπηρεσιών σε ιδιώτες ή ακόμα σε επαγγελματίες που αγοράζουν, ενοικιάζουν ή τους εκτιμούμε κάποιο ακίνητο που είναι για προσωπική τους χρήση πρέπει να είναι θεωρημένη από την εφορία.
  •   Από το Μάρτιο, επειδή φορολογικά υπαγόμαστε στους εμπόρους και όχι στους ελεύθερους επαγγελματίες, οι αποδείξεις θα πρέπει να είναι από ταμειακή μηχανή ή με σήμανση (καταθέτουμε υπόμνημα και πιστεύουμε ότι θα γίνει δεκτό, να μην χρησιμοποιούμε ταμειακή μηχανή γιατί είναι δύσκολη η εφαρμογή στο επάγγελμά μας)
  •   Συνεχίζουμε να έχουμε βιβλίο εσόδων – εξόδων και καλό θα ήταν να ενημερωθείτε και από τους λογιστές σας αλλά ο Σύλλογος Κτηματομεσιτών Αθηνών Αττικής θα διοργανώσει και μια ημερίδα στα γραφεία του για την παρουσίαση των καινούριων εφαρμογών και αναλυτικά την ερμηνευτική εγκύκλιο.
  •    Κρατάμε στο αρχείο μας για μια 10ετία τουλάχιστον όλα τα στοιχεία και βιβλία που έχουμε χρησιμοποιήσει.
  •    Επίσης, συνεχίζουμε να χρησιμοποιούμε τα θεωρημένα τιμολόγια που έχουμε μέχρι να ολοκληρωθούν οι σελίδες τους και ύστερα χρησιμοποιούμε τα καινούρια.

 

Μέχρι τότε όσοι επιθυμείτε μπορείτε να στείλετε στο e-mail mesites@otenet.gr τις ερωτήσεις σας για οποιαδήποτε διευκρίνιση, να επισκεφθείτε τον Σύμβουλο Λογιστή - Φοροτεχνικό κύριο Σκορδούμπλα Δημήτριο ο οποίος βρίσκεται στα γραφεία του Συλλόγου (Χαριλάου Τρικούπη 24, Αθήνα) κάθε Τρίτη απόγευμα 17:00μμ-18:00μμ ή να επικοινωνήσετε μαζί του στο τηλέφωνο  210 3621930 την ίδια ώρα και μέρα .


Εκ μέρους του Διοικητικού Συμβουλίου,


Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ

ΡΕΒΥΘΗΣ ΙΩΑΝΝΗΣ

Η ΓΕΝ. ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ

ΜΑΝΟΜΕΝΙΔΗΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ



Copyright 2012 by www.omase.gr - Designed & Powered by Fortunet Hellas | e-agents technology